Realitní fondy První Penzijní koupily byty v River parku a tatranské hotely Ako-investovat.sk .


První Penzijní nakupuje za peníze podílníků realitních fondů projekty od developera J & T Real Estate. V loňském roce koupila od spřátelených finančníků přes 200 prostor v River parku a čtyři ubytovací zařízení v Tatrách. O těchto investicích neinformovala veřejnost, ani podílníky. Co dalšího skrývají realitní fondy První Penzijní v portfoliu?

První penzijní spravuje svěřené peníze podílníků ve dvou speciálních fondech nemovitostí - Náš první realitní fond a v loňském roce spuštěn Náš druhý realitní fond. Speciální realitní fondy nemovitostí nakupují investiční nemovitosti přímo, nebo přes realitní společnosti založené speciálně k tomuto účelu. Dá se říci, že tyto realitní společnosti jsou cosi jako dceřinou firmou fondu. Tedy na rozdíl od akciových realitních fondů, které investují do akcií firem kótovaných na burze ze sektoru realit, tyto speciální fondy nemovitostí mohou nabývat budov a pozemků přímo, nebo přes své dceřiné firmy (SPV - special purpose vehicles).

Na Slovensku působí tři speciální fondy nemovitostí, které investují do kancelářských, bytových, obchodních prostor a pozemků. Kromě První penzijní je to i TAM a IAD, o kterých jsem publikoval články minulý rok. Zvláštností První penzijní je to, že nezveřejňuje portfolio nemovitostí v reportech fondu jako její konkurenti. Zároveň omezuje komunikaci s médii, což potvrzuje nejen moje zkušenosti, když jsem dělal články o realitních fondech, ale i zkušenosti novinářů z Trendu.

Co tedy realitní fondy První penzijní skrývají? Co nenajdete v reportech, prospektu fondu, v konsolidovaných uzávěrkách Poštovní banky či správce fondu? A proč tyto informace musí investor či podílník fondu pracně dohledávat přes obchodní rejstřík, sbírku listin, katastr nemovitostí a obchodní věstník?

První i druhý realitní fond PP používá k investování do nemovitostí 31 speciálních realitních společností. Jejich fungování upravuje zákon o kolektivním investování. Struktura firem vypadá takto:

Poštovní banka> První penzijní> Náš první realitní fond

Poštovní banka> První penzijní> Náš druhý realitní fond

Tyto dva realitní fondy založili speciální realitní společnosti, přes které nakupují nemovitosti:

1. FORESPO - RENTAL 1 a.s.

2. FORESPO - RENTAL 2 a. s.

3. FORESPO 1 a.s.

4. FORESPO 2 a.s.

5. FORESPO ARCHIV a. s.

6. FORESPO BORD a. s.

7. FORESPO Budatínský a. s.

8. FORESPO ČILISTOV, a.s.

9. FORESPO DCA a. s.

10. FORESPO DEVELOPMENT 4 a. s.

11. FORESPO DUNAJ 1 a. s.

12. FORESPO DUNAJ 2 a. s.

13. FORESPO DUNAJ 4 a. s.

14. FORESPO DUNAJ 6 a. s.

15. FORESPO EHF a. s.

16. FORESPO FACILITY MANAGEMENT a.s.

17. FORESPO GROUND a.s.

18. FORESPO HALL, a. s.

19. FORESPO HELIOS 1 a. s.

20. FORESPO HELIOS 2 a. s.

21. FORESPO hořec A sasanka a. s.

22. FORESPO LOT a. s.

23. FORESPO LV a. s.

24. FORESPO NR a. s.

25. FORESPO palíren a. s.

26. FORESPO Petržalka CITY a. s.

27. FORESPO SITE a.s.

28. FORESPO SMREK a. s.

29. FORESPO SOLISKO a. s.

30. FORESPO TN a.s.

31. FORESPO TT a. s.

Podle názvů společností tušíte, jaký realitní projekt firma spravuje. Katastr nemovitostí vám však dá jistotu, zda tomu tak je. Některé projekty nejsou tajné a První penzijní o nich informuje na svém webu. O jiných ale mlčí.

První penzijní a J & T Real Estate

Realitní fondy, které spravuje První penzijní, koupily v loňském roce přes 200 prostor a bytů v River Parku. Také investovaly do tatranských hotelů. River Park také tyto tatranské hotely developovala společnosti J & T Real Estate. Správce fondů První penzijní patří spolu s Poštovní bankou do skupiny Istrokapital. Skupiny J & T a Istrokapital mají k sobě blízko a právě J & T v loňském roce pomohla Poštovní bance dostat se ze šlamastiky kolem její pozice v řeckých dluhopisech tím, že se podílela na navýšení vlastních zdrojů banky. J & T tak získala podíl v Poštovní bance, která je 100% akcionářem správce fondů První penzijní. Poštovní banka je zároveň nejvýznamnějším distribučním kanálem fondů První penzijní.

River Park

V River Parku realitní fondy První penzijní nakoupily přes firmy Forespo Dunaj 1 a Forespo Dunaj 2 tyto prostory:

Byt a tři prostory v objektu Říční dům, Dvořáková nábřeží 8A - kupní smlouva z 23. 12. 2011

Přes 200 prostor v bloku F4, Dvořáková nábřeží 4 - kupní smlouva z 9. 8. 2011

Tři prostory v rezidenčním objektu Dvořáková nábřeží 4B, 4C, 4E

Přes 100 garáží pod River parkem

Prostory v River Parku spravuje Forespo Dunaj 1 a 2, které patří do Našeho prvního realitního fondu. Nejen mě napadne otázka, co ještě dokoupí nachystané firmy Forespo Dunaj 4 a 6.

Na adrese Dvořákova nábřeží 4 v River Parku, kde fond vlastní prostory, má sídlo i Poštovní banka a První penzijní:



Rezidenční bloky Dvořáková nábřeží 4B, 4C, 4E:



Říční dům Dvořáková nábřeží 8A:

Hotely v Tatrách

Hotely v Tatrách nakoupily pro podílníky v realitních fondech První penzijní tyto firmy: Forespo Helios 1 a 2, Forespo Hořec a Sasanka, Forespo Solisko, Forespo Smrk a Forespo Lihovar. Název firmy napoví, který hotel do fondu společnost koupila. Katastr nemovitostí to potvrdí. Nepřekvapí nás už, že hotel Helios, Solisko, apartmány Smrk a Lihovar developovala stejně jako River Park developerská společnost J & T Real Estate.

Majetek fondů v Tatrách:

Hotel Helios

Hotel Hořec

rekreační středisko Sasanka

ubytovací zařízení Solisko

apartmány Lihovar

apartmány Smrk

Nákupy hotelů v Tatrách byly realizovány v roce 2011 a firmy Forespo je nakoupily pro Druhý realitní fond. Developerem většiny projektů v Tatrách byl J & T Real Estate:



Podle veřejných zdrojů jsou dohledatelné další budovy a pozemky, které fondy První penzijní kupují za peníze podílníků přes 31 realitních společností. O většině však neinformuje své podílníky, ani veřejnost. Několik málo z investic jejího realitních fondů popisuji níže:

Bývalé sídlo společnosti CI Hodling

Náš první realitní fond První penzijní vlastní budovu na Polních ulici 6758/1 při medické zahradě. Budovu fond nabyl v roce 2010. Je to bývalé sídlo skupiny CI Hoding, která měla podle Trendu úvěry od Poštovní Banky zastavené právě touto budovou.

Dnes v budově sídlí i politická strana Změna Zdola, Demokratická unie Jána Budaje, realitka Loft real a výrobce oken a dveří DOLS.

Budova na Polní 1:



Alizé dům zábavy (kdysi obchodní dům velký Baťa)

Náš první realitní fond vlastní přes Forespo Rental 1 a 2 od roku 2007 budovu na Hurbanově náměstí, číslo 6, bývalý velký Baťa. Později v něm byl obchodní dům Alizé s luxusními módními značkami. V Alizé, s.r.o. měl v minulosti podíl i Mário Hoffmann (ISTROKAPITAL), ale dnes už Alizé, s.r.o. vlastní pouze kyperská firma MEDSIRX LIMITED a luxusní oděvy jsou přestěhovány na Laurinskou ulici 17. Dnes je v budově na Hurbanově náměstí 6 Alizé dům zábavy s restaurací, kasinem a klubem. Restauraci provozuje společnost RC Slovakia, kterou vlastní stejná kyperská firma MEDSIRX LIMITED jako Alizé, s.r.o.

Regency Casino provozuje společnost REGENCY Casinos International, a. s. se sídlem na Hattalova 12.

Alizé dům zábavy na Hurbanově náměstí:

Administrativní budova Hattalova 3409/12

Náš první realitní fond opět přes Forespo Bord vlastní jednu budovu na Hattalově ulici. V budovách na Hattalově sídlí několik firem blízkých Poštovní bance a Istrokapitálu. Také společnosti spravující pohledávky pro Poštovní banku. Fond budovu získal v roce 2009.

Soubor budov na Hattalově ulici 12:

Provozní areál na Žabom Majeri v Bratislavě

Na Žabom Majeri drží Forespo Facility Management administrativní budovu a provozní areál na Bojnické ulici v části Mokřad s registrací pozemků s číslem 9851 od roku 2011.

Bojnická ulice v místech, kde by se měla nacházet i nemovitost patřící do fondu První penzijní:

Obytná zóna Majcichovi Devítky

Převážně orná půda u Trnavy, kde chtěla před několika lety firma DND Invest postavit velkou obytnou zónu. Forespo TT získal pozemky v roce 2010 pro Náš první realitní fond.

Prodejna a servis BMW a Mini v Nitře

Podle listu vlastnictví drží Forespo NR v Nitře - Dolní Krškany asi už bývalý autosalon a servis BMW a Mini. Budovu v Dolních Krškanech s registračním číslem 496 byla připsána pro Náš první realitní fond.

Pozemky Bratislava - Vinohrady

V bratislavském Novém Městě v části Vinohrady drží Forespo Site 26 pozemků kvalifikovaných jako zahrady, v rozpracovaném developerském projektu. Parcelní čísla pozemků jsou do 4460/6 do 4469 / 23.

Vinice v Rači

V Rači zase Forespo LOT vstoupila v roce 2011 dvě vinice o rozloze přes 4700, 1800, 2200 a 8700 m2 na parcelách 7025/7, 9200/7, 7025/5 a 9200/5. Zřejmě na nich hrozny pěstovat nebude a poslouží jako pozemky v developerské výstavbě.

Sklady a provozovna v Dubnici

Forespo DCA drží sklady a bývalé haly ZTS Dubnica v Dubnici nad Váhom na parcelách 3747/38, 3747/59, 3747/3, 3747/4, 3747/5, 3747/39, 3747/41, 3747/22, 3747/25 , 3747/55, 3747/56.

Sklady a budovy Trenčín - Kubr

Forespo TN drží budovy a sklady v Trenčíně - Kubr registrace pozemků čísly: 21, 22, 30, 30, 36, 39, 628, 629, 635, 636, 637, 730, 731, 737, 744, 1706.

Forespo Hall v téže obci drží budovy s registračním číslem 1598, 1599.

Forespo Archiv v také v Kubru drží budovu "Registrační středisko Trenčín" s registračním číslem 1725.

Že by celá Kubr náležela podílníkům Našeho prvního a druhého realitního fondu?

Levické majetky

Nikoho už asi nepřekvapí, že Forespo LV nabylo pozemky, ornou půdu a zastavěné plochy v Levicích. Vše v roce 2011. Parcelní čísla 5964/8, 5964/9, 13254/6, 13254/7, 13254/8, 13254/9, 5347, 5348.

Pokud byste někdy šli kolem výše popsaných nemovitostí v Brně, Levicích, Dubnici, Majcichove, Rači a v Nitře, tak mi je prosím vyfoťte a fotku mi pošlete, případně přilepte přímo sem do diskuse. Toto není soupis celkového portfolia fondů, ale pouze těch nemovitostí, které se mi podařilo dohledat.

Tento článek napsal pro ako-investovat.sk Filip Glasa 15.2.2012

Jméno:
E-mail
(nebude zveřejněný):
Komentář:
Antispam:
Počet dnů v roce:



Okomentuj článek Galéria (9)

Nejnovější články

Stane se Tiffany & Co opět akciovým šperkem?

wednesday
20.04.2016
Akcie | Sven Subotič

Analýza akcie Ford: Nízká valuace a značný potenciál

thursday
14.04.2016
Investice | Sven Subotič

Analýza společnosti Maersk: Největší kontejnerový přepravce na světě

wednesday
30.03.2016
Investice | Sven Subotič

Klub záporných sazeb: Proč uvolňování měnové politiky funguje jen někde?

monday
21.03.2016
Trhy a makro | Sven Subotič

Tištěná média v kurzu? Světovým odbytištěm se stane Indie

tuesday
15.03.2016
Investice | Sven Subotič





Další články této kategorie

Finanční kalkulačka

Vklad: €/měs.
Úrok: % p.a./rok
Období: rok(ů)